casas de madera

Sobre la actividad

La construcción con madera se presenta como una de las propuestas innovadoras en lo económico y ambiental como solución industrial ante el déficit habitacional histórico en el país, que requiere el compromiso de todos.

Matriz FODA

La Matriz FODA es parte central de nuestro Plan Estratégico, ya que en ellas se definen los escenarios deseados y potenciales para el éxito de la actividad y su impacto en la economía nacional y en el conjunto de actores sectoriales.

Objetivos 2030

Los objetivos sectoriales se plantean también como parte del desarrollo estratégico, y constituyen los hitos a alcanzar a partir del cumplimiento de las acciones previstas dentro del Plan de trabajo sectorial.

Sobre la actividad

La construcción con madera se presenta como una de las propuestas innovadoras en lo económico y ambiental como solución industrial ante el déficit habitacional histórico en el país. 

Existen al menos 75 empresas dedicadas a esta industria que aplican diversos sistemas constructivos. Actualmente está vigente una reglamentación (CIRSOC 601) que marca los lineamientos de calidad y seguridad para la construcción con madera.  Algunas empresas fabricantes ofrecen el kit maderas, otras paneles de paredes y techos y otras la vivienda llave en mano. 

Esta actividad genera alrededor de 1800 empleos que con la tecnología actual pueden producir el equivalente 3mil viviendas de 40m2.  En el Parque Industrial de Posadas existe una empresa que además de la fabricación ofrece el servicio de traslado, preparación de terreno y montaje y construcción, en este caso genera mayor empleo y aumenta la capacidad de producción.  

En 2017 se firmó un acuerdo de promoción de la construcción de viviendas con madera en el marco del Plan Nacional de Vivienda de la Secretaría de Vivienda de la Nación lo que mejoró la técnicamente la producción. 

En cuanto a los aspectos de sustentabilidad ambiental, la construcción con madera es más eficiente en el consumo energético y reemplaza productos no renovables (cemento, hierro, aluminio) y con alto nivel de emisión de gases de efecto invernadero convirtiéndola en una opción de construcción sostenible y como herramienta de mitigación al cambio climático. 

Si bien, actualmente en el país se construyen viviendas unifamiliares individuales, la construcción con madera está expandiéndose mundialmente con la incorporación de nuevos sistemas constructivos y tecnologías de la madera tal como CLT (Cross Laminated Timber), Glulam (Glue Laminated Lumber) entre otros, que ya han demostrado poder construir edificios de hasta  18 pisos (Brock Commons, Vancouver, Canada). 

Matriz FODA

FORTALEZAS 

  • Disponibilidad de materia prima
  • Sistemas constructivos probados internacionalmente.
  • Menores tiempos de obra.
  • Flexibilidad de adaptación al diseño y combinación con otros materiales.
  • Tecnologías (CAD/CAM; BIM) disponibles.
  • Ahorro de energía (tanto en la industrialización de la materia prima como en el funcionamiento de la vivienda).
  • Costos controlados con la industrialización 
  • Avances en normativas.
  • Procesos de capacitación de mano de obra bajo normas de competencias laborales en marcha.
  • Acceso a créditos hipotecarios para viviendas con madera.
  • Acuerdo Marco de Promoción de la Construcción de Viviendas con madera
  • Funcionamiento de la fábrica de viviendas industrializadas de Posadas.

DEBILIDADES 

  • Calidad variable de la madera (clasificación, humedad, dimensiones).
  • Informalidad empresaria
  • Desconocimiento o falta de adecuación a normativas vigentes
  • Preconceptos de escasa durabilidad y poca resistencia al fuego.
  • Escaso conocimiento de las propiedades del material y los sistemas constructivos por parte de los profesionales. 
  • Falta de capacitación de recursos humanos (obreros y empresarios)
  • Ausencia de normativas que incluyan a la madera en los códigos de edificación municipales.
  • Escasez de información estadística acerca de cantidad y calidad de viviendas construidas con madera.
  • Escasa coordinación de instituciones que tienen injerencia en la construcción con madera.
  • Nula o baja participación de los desarrolladores inmobiliarios y empresas constructoras en este tipo de sistemas constructivos.
  • No existencia de un marco regulatorio que incluya a la construcción con madera como contribución para mitigar el Cambio climático y mejorar la eficiencia energética.

OPORTUNIDADES

  • Déficit habitacional que permite la expansión del mercado interno.
  • Posibilidades de crecimiento del mercado externo por promoción de construcción con madera en el contexto de la mitigación del cambio climático.
  • Nuevos sistemas constructivos que amplían las posibilidades del uso de la madera (CLT y similares) 
  • Posibilidad de asociatividad entre varias empresas.
  • Tendencias del mercado hacia el consumo de la construcción sustentable.
  • Posibilidad de instalación de nuevas empresas con bajas inversiones, utilizando tecnología de maquinaria simple de carpintería y optimización de procesos. 
  • Financiamiento Proyecto GEF de Vivienda Social Sustentable.  
  • Apertura y predisposición del sistema educativo (Universidades, escuelas técnicas etc.) a incorporar el tema. 

AMENAZAS

  • Avances de otros sistemas constructivos competidores debido a su capacidad de gerenciamiento, financiamiento y profesionalización, entre otros factores.

Objetivos 2030

Brindar soluciones habitacionales, comerciales e institucionales de calidad, confiables, seguras y sustentables en línea con el concepto de construcción inteligente y estándares internacionales.

Metas: Al año 2030 la construcción con madera representará el 25% del total de las construcciones de viviendas familiares y se habrán construido entre 5 y 10 edificios en altura.   

1) Resultados esperados

Producción:  

  • Capacidad instalada para producir al menos 30.000 viviendas familiares anuales. 
  • Capacidad para construcción de soluciones edilicias institucionales de calidad (escuelas; oficinas públicas; etc.)  
  • Capacidad para dar soluciones rápidas y de calidad para el mejoramiento de las condiciones habitacionales en viviendas y edificios.  
  • Capacidad tecnológica para construir edificios en altura con estándares internacionales.

Empleo: 

  • Creación de al menos 12.000 empleos directos vinculados a la construcción con madera. 

Exportaciones:

  • Promover inversiones para la construcción con madera y sus partes con estándar internacional que permita un destino equilibrado tanto para el mercado interno como el exportador.

Inversiones:

  • Para llegar a una capacidad productiva de 30.000 viviendas construidas con madera, o el equivalente a 2.000.000 de m2, se requieren inversiones directas en tecnologías equivalentes a las realizadas de alrededor de U$S 100 millones.

Cambio climático:

El potencial del aporte de la construcción con madera a la mitigación y adaptación al cambio climático se estima muy importante considerando que su incremento permite aumentar los niveles de:

  • Captura de CO2: aumento de plantaciones forestales para proveer de materia prima a la construcción con madera.
  • Almacenamiento de CO2: la madera utilizada en la construcción mantiene almacenado el CO2 capturado previamente.
  • Sustitución: La construcción con madera tiene una huella de carbono inferior a las formas tradicionales de construcción con cemento, hierro, ladrillos, etc. y bajo sistemas constructivos adecuados, tiene una mayor eficiencia energética en su ciclo de vida.

especialidades

La construcción es una áreas estratégicas de todo país. El aporte del sector de la madera resulta clave, ya que promueve el uso de este recurso renovable, cuyas ventajas económicas y ambientales son notorias. El incremento de este tipo de construcción representa una gran oportunidad para reducir el déficit habitacional histórico en el país, a costos adecuados y con la calidad que todo hogar requiere.